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58同城姚劲波:用一份“两会”建议发起住房租赁市场变革

导语3月3日与3月5日,全国政协与全国人大十三届二次会议在北京拉开帷幕。在这场关系到国计民生的大会中,房地产作为经济工作的重要组成部分,历来是“两会”关注的热点。

毅家之言 · 2019-03-05 · 文/vivian · 浏览1976

  3月3日与3月5日,全国政协与全国人大十三届二次会议在北京拉开帷幕。在这场关系到国计民生的大会中,房地产作为经济工作的重要组成部分,历来是“两会”关注的热点。

1从地方到全国,“两会”热议“租购并举”

  事实上,自2019年1月以来陆续召开的地方“两会”中,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”,以及“棚改”、“租购并举”,共同位居省级两会报告提及率最高的前三名。

  昨天,全国人大代表、58同城CEO姚劲波提交了关于“补齐租房市场短板,解决新市民居住需求”的书面建议。

  为保障以外来务工人员、新就业大学生为主的新市民的居住需求,姚劲波建议,取消保障性住房的户籍要求,放宽申请限制。实施灵活的公积金存取政策,充分满足租房需求。

  姚劲波建议,在大中型城市加强公积金的租房提取功能,使住房公积金适当向租房倾斜。特别是针对一些大中城市公积金每月提取额度远低于当地房租平均水平的情况,建议降低租房提取门槛,进一步灵活提高租房公积金的提取金额上限,使公积金制度在租房领域发挥更大效用。同时,简化公积金提取流程,如在办理过程中不再要求提交租房发票等材料,增加线上办理功能。

  据了解,这一建议将覆盖全国3亿人口。据国家统计局和教育部公布的材料显示,2017年全国农民工总量达2.8亿人,全国高校毕业生在2017年、2018年分别达795万和820万,两个群体合计达到近3亿人。

  这并非姚劲波首次关注到租房群体,2018年全国两会上,姚劲波也曾提交关于“规范租房市场,保障‘租’有所居”的建议。

  姚劲波对租赁市场的建议,与中央调控精神及各省“一城一策”的房地产调控方向保持高度一致。自十九大提出“租购并举”以来,中央多次强调“大力发展住房租赁市场”,近期的省市两会作出的政府工作报告中,住房租赁也是各级政府重点发展的领域。

  北京提出,要进一步规范管理住房租赁市场的政策实施,促进住房租赁市场的稳定发展;

  广州强调,要坚持租购并举,完善住房市场体系和住房保障体系,逐步推进解决城镇中低收入居民和新市民住房问题,试点推进共有产权住房建设。

  除此以外,包括上海、福建、山东、天津等地在内,多个省市均提出要培育和发展住房租赁市场,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,更好满足低收入家庭住房需求。

2拥抱正在来临的住房租赁时代

  近年来,住房租赁政策频出。广州、深圳、杭州等全国10余个城市提出“租购同权”,包括北京在内,全国多个城市推出集体建设用地建设租赁住房,一系列政策的出台,意味着住房租赁是大势所趋。

  从租赁市场需求端的演变来看,热点城市房价不断上涨,购房限购政策呈现常态化特征,随着购房门槛的提升,越来越多的城市居民需要通过租赁住房解决居住问题,且因购房年龄的延迟,将在租赁市场停留更长时间,意味着住房租赁时代即将来临。

  然而,长期以来,发展不足的租赁市场存在着诸多不确定性和消费痛点。目前我国约1亿套出租房中,超过90%为个人住房出租。占绝对优势的个人出租房中,合同不报备、租客维权难、二房东及群租等问题屡禁不绝。

  与此同时,当前的租房客群逐渐年轻化,收入水平也明显提升,租房已经不是一个临时性的居住过渡措施,而是很多人主动选择的一种生活方式,他们希望通过便捷、高效和安全的方式,获得高品质居住服务的诉求愈发强烈。

  痛点即是商机。近年来,众多企业积极拥抱住房租赁时代,加紧布局长租公寓市场,然而遗憾的是发展较为迟滞。目前,由专业租赁机构运营或房地产企业自持经营的长租公寓只占到租赁房源量的3%,远远无法满足。

  面对发展不足,有待成熟的市场现状,以及行业存在的一些乱象,住房租赁市场急需一场变革。

3租赁市场的变革,由58同城发起

  58同城作为国内最早推出“租房”板块的房产信息服务平台,早已开始深入研究房主、房客,以及中介机构、经纪人的需求与痛点,并运用人工智能、大数据等技术手段,赋能传统住房租赁业务,打造丰富的产品及服务方案,直达用户需求的本原,根本性解决问题,最终形成了住房租赁业务闭环交易的商业生态链。

  针对整个用户在租赁过程中的安全保障和痛点,58同城、安居客推出了租房在线化的产品矩阵。

  针对房源信息不透明的固有行业壁垒,58同城、安居客全新升级“房源全息字典2.0”,纳入640多个城市、55万个社区的房源信息。每套居室的信息不仅包括面积朝向、交通配套等产品信息,还包括中介带看及历史成交纪录、价格走向等交易信息,信息公开不仅让用户明白消费,也有助于行业规范度的提升。

  在此基础上的“安选房源”、品牌公寓,为58同城、安居客的3亿月活用户提供了更为安全,可信赖的房产信息服务。新升级的安选PLUS服务包含“十大服务保障”,应用临感VR看房、直播看房和微聊服务,用户足不出户就能体验真实场景中的房源状态,并可在线与房主实时交流,预约、预定品牌公寓。

  “目前,在58同城、安居客上,有视频的房源占比已经相当大,临感VR看房技术的也占有相对高的比例。我们希望通过类似的技术促进整个行业的品质升级,我们也会把正在做的事情努力做到极致。”姚劲波表示。

  技术之上,服务制胜,然而多年来,中介服务饱受诟病的情况一直没有得到根本性扭转。面对良萎不齐的行业现状,如何应用互联网工具,激发经纪人的主观能动性,并提升中介行业的服务水平?58同城给出的解决方案是——58房产服务“神奇分”。

  用户可以给线上130多万经纪人打分,评价他们的服务质量,服务评分高的经纪人将获得更多展示,从而赢得更多业务机会。小评分创造大神奇,线上评价体系的建立,有效激活了经纪人和中介行业的活力,也增进了全行业的健康发展。

  懂行业、精技术、擅整合、创产品,58同城、安居客充分发挥互联网公司的科技实力及优势,陆续推出了直播看房、租房押金险、线上交定金、在线签合同等一系列线上服务产品,用户看房、交定金、签约、交租金均可在线上完成,58同城、安居客还联合保险公司提供担保,保障用户租房交易的安全。

  在这场由58同城、安居客发起住房租赁市场的变革中:用户得到更全面、精准的房源,更安全、高效的交易流程、线上与线下相结合的优质服务;中介机构和经纪人改善运营效率,降低边际成本,提升业绩水平;行业信息公开透明、发展规范有序、服务显著提升。

  三者同频共振形成闭环,以技术、产品和服务,58同城、安居客为驱动住房租赁市场的发展注入强大能量,也为“租购并举”的调控方针描刻下最具时代意义与使命的注脚。

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关键词: 房地产两会
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