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富力地产2019盈利逼近百亿关口,毛利率微降至32.8%

导语集团毛利率略微下降至32.8%,主要与每平方米人民币9,610元较低的售价有关。于二零一九年,来自一线及二线城市的营业额占比为59%,较二零一八年低。尽管毛利率略有下降,二零一九年净利率相对平稳,为11.1%,主要归因于经营成本相近,以及合营企业及应占联营公司更高利润贡献。二零一九年整体净利润增加16%至人民币100.9亿元。

资本邦 · 2020-03-26 · 文/WD · 浏览821

  3月26日,资本邦讯,富力地产(02777.HK)发布公告称,公司2019年实现已确认入账的营业额增加18%至人民币908.1亿元,集团年内盈利由上年度人民币87.28亿元增加16%至100.93亿元;纯利增加16%至100.9亿元

  报告期内,集团毛利率略微下降至32.8%,主要与每平方米人民币9,610元较低的售价有关。于二零一九年,来自一线及二线城市的营业额占比为59%,较二零一八年低。尽管毛利率略有下降,二零一九年净利率相对平稳,为11.1%,主要归因于经营成本相近,以及合营企业及应占联营公司更高利润贡献。二零一九年整体净利润增加16%至人民币100.9亿元。

  于二零一九年,富力地产按平均收购成本每平方米人民币2,600元在中国三十二个城市收购人民币244亿元或相当于940万平方米的土地储备。平均收购成本与现有整体土地储备成本约每平方米人民币2,600元相若。集团在城市更新项目方面亦取得重大进展,已透过在三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地储备。根据过往交易,透过城市更新获得的土地储备通常较招拍挂及收购项目所获得的利润率更高。集团拥有大量可转换土地储备的机会,预计未来数年内通过城市更新项目转化的潜在土地储备建筑面积超过4,000万平方米。

  富力地产称,公司达成权益协议销售为人民币1,382亿元,略低于目标。一线及二线城市的协议销售比例最高,销售金额人民币884亿元,或约64%,余下为三、四线城市及海外地区。协议销售的平均售价约为每平方米人民币11,000元,低于二零一八年的每平方米人民币12,900元。整体而言,协议销售的金额及已售建筑面积分别增长约5%及23%。

  富力地产表示,于二零二零年,集团将加快协议销售的步伐,专注于加速去化周转及继续深耕集团过往拥有强大市场份额的城市。

  于二零一九年,富力地产合共处理了人民币245.5亿元的境内可回售债券,其中人民币14.3亿元回购的部份已悉数偿还,剩余人民币231.2亿元已顺利展期。预期融资市场将回复正常,集团将继续积极处理余下未偿还公司债券。

  富力地产于二零一九年度整体财务业绩强劲,交楼面积较高达830万平方米,均价略低为每年平方米人民币9,610元,整体营业额上升18%至人民币908.1亿元。营业额在各地区的分布与上年度相似。一线及二线城市总营业额约占59%或已确认建筑面积约54%达建筑面积450万平方米。就主要贡献城市而言,以太原占总营业额比例的10%贡献最高(二零一八年:6%),重庆及无锡紧随其后,各自约为5%。二零一九年的十大城市占总营业额的45%,营业额分布相对分散。

  二零一九年的新增土地储备金额为人民币244亿元,占协议销售的18%,比例较往年低。二零一九年富力地产的5,790万平方米土地储备集中在华北地区(按价值算占土地储备的22%),随后为西北地区(按价值算占土地储备的18%)。城市重建土地开发收益并未包括在土地储备内。

  集团投资物业及酒店合并营业额为人民币82.4亿元,或占总营业额的9%,为富力地产带来持续稳定的收入。预期集团持有潜在建筑面积230万平方米的投资物业开发项目,将令营业额继续增长。

  富力地产主营房地产开发业务,公司于2005年7月14日上市。

头图来源:123RF

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