首页 · 港股 · 正文

​IPO简报 | 迷你房企三巽控股集团二次递表

导语
4月27日据港交所披露,安徽房企三巽控股集团有限公司二次向联交所递表,这是该集团第二次港交所提交上市申请,此前于2019年10月17日递交的招股书因届满六个月于2020年4月17日失效。

4月27日据港交所披露,安徽房企三巽控股集团有限公司二次向联交所递表,谋求在港股上市。这是该集团第二次港交所提交上市申请,此前于2019年10月17日递交的招股书因届满六个月于2020年4月17日失效。

三巽集团虽涉足房地产业不足5年,但在去年销售规模就过百亿,可见这家年轻房企野心不小,同时在去年迁址上海后就放言未来要创建5年千亿销售规模。

公司介绍

三巽是一家总部位于上海、植根安徽省的专注于住宅物业的中国房地产开发商,其前身为2004年成立的安徽三巽投资。直至2014年,“房地产开发”才被列入该公司的业务范围中,4年后销售额过百亿。 

该公司发展迅猛,秉持“创办城市幸福生活”的开发理念,三巽先后投资开发了 三巽壹号院、三巽公园墅、三巽琅琊府等数十处住宅项目,形成墅系、院系、府系三大精品住宅体系。 

此前,三巽以皖北为深耕的重点区域。但在2016年三巽已实现走出安徽,布局长三角区域的阶段性战略目标,还于2017年开始全面开拓皖南、皖北等省会城市市场,投资足迹波及河南、江苏、山东、陕西等地;2018年三巽将总部迁往上海虹桥,寄希望利用上海丰富的人才、技术等资源,“深耕区域,布局全国”的战略新征程开启。 

2017年三巽以销售额48.4亿、销售面积75.7万方,双双位列2017安徽典型房企销售金额(销售面积)排行榜榜单的Top10;又一年,三巽荣获亿翰智库“2019中国房企综合实力TOP91”、“2019中国房企品牌价值TOP82”、“2019中国房企综合实力· 成长性二十强”等称号,是年三巽销售额100.13亿元、销售面积125.16万平,分别较2017年增长107%、65%。 

于2020年1月31日,公司共有36个处于不同开发阶段的项目,覆盖三个省的九个城市,拥有总土地储备4.0百万平方米。据安徽省房地产商会发布的数据,以2018年在安徽省的合约销售额计,该公司位居或主要市场在安徽省房企的第2名;以2018年在安徽省的新增土地储备计,位列总部或主要市场在安徽省的房企的第1位。根据亿瀚智库,按合约销售额计,三巽于中国典型房企Top 200的排名由2017年的第171名升至2018年的第130名。

图片来源:三巽控股集团有限公司招股书  

值得一提的是,在本次新招股书中,集团创始人之一钱堃任公司执行董事及董事会主席。王本龙于2019年12月2日出任公司总裁,负责集团日常业务营运及整体行政事务。  

朱浩于2020年4月1日出任公司副总裁,负责集团的整体行政事宜、投资管理、业务运营及人力资源事宜。 

王本龙曾于港交所上市公司正荣地产(06158.HK)任职至2019年11月辞去执行董事及行政总裁。朱浩于2015年11月至2020年3月于正荣地产任职,离职前职位为正荣地产副总裁。

图片来源:三巽控股集团有限公司招股书  

财务方面,2017年-2019年,三巽控股营收为2.63亿元、7.24亿元、31.09亿元;毛利为6880.7万元、2.07亿元、9.79亿元,毛利率为26.2%、28.6%、31.5%;净利润为负562.7万元、5762.3万元、4.42亿元。  

关于2019年收益变化,三巽控股在公告中表示,主要由于项目已交付的建筑面积增加。其中,毛利率波动的主要原因主要由于滁州和悦郡(英伦华第)及利辛英伦华于2019年竣工及交付而录得相对较高的毛利率。  

截至2019年末,三巽控股权益总额为8.81亿元,现金及现金等价物为2.86亿元。具体而言,经营活动所用现金流量净额为负19.13亿元,投资活动所用现金流量净额为负1.13亿元,融资活动所得现金流量净额22.29亿元,现金及现金等价物增加净额为2.04亿元。

图片来源:三巽控股集团有限公司招股书

图片来源:三巽控股集团有限公司招股书

竞争力及风险点

优势方面,该公司是总部位于上海、深耕安徽、布局长三角地区有发展潜力的城市的高速发展的专注于住宅物业的房地产开发商。不仅拥有高质量的土地储备及高效的获地能力,并且多样化高品质的产品线以满足不同客户的差异化产品需求。 

风险方面,三巽集团在招股书中披露,公司业务倚重于中国物业市场,尤其是安徽省的表现。在该公司拥有的36个项目中,有30个物业项目位于安徽省,占比超83%。并在记录期间的所有收入都来至于安徽省销售物业。该公司表示,为维持可持续性增长,需要继续在具有增长潜力且公司并无现有业务营运的中国经挑选区域寻求发展机遇,公司未必可成功管理新城市及区域的增长及拓展。 

此外,公司可能无法按商业上可接受的价格在适合开发的有利位置收购土地储备,或根本无法收购土地储备;也可能未必能按商业上合理条款取得充足资金进行未来土地收购及物业发展,或根本无法取得所需资金。

募资计划

至于上市所得,公司将继续巩固在安徽省的市场地位并积极扩展至安徽省周边城市;采用多元化的拿地策略,丰富和优化土地储备;进一步丰富产品种类、提升品牌价值和提高客户忠诚度;进一步提升运营效率,持续优化资本结构;及进一步完善人力资源体系,吸引、留住和激励人才。 

综上来看,和诸多中小房企一样,三巽集团也想获得资本市场的支持,来支撑未来规模性扩张。但公司获取资金、扩大规模,导致财务成本居高不下,之后资本之路是否好走,让我们拭目以待。

头图来源:123RF

声明:本文为资本邦转载文章,版权归原文作者所有。

风险提示 资本邦呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!

  • 粤港澳大湾区迎政策支持 华安基金看好港股长期价值 - 资本邦
    粤港澳大湾区迎政策支持 华安基金看好港股长期价值

    推进粤港澳大湾区建设是党中央、国务院作出的重大战略决策,对构建我国改革开放新格局有着重大而深远的影响。《意见》的出台,有利于进一步推进金融开放创新,深化内地与港澳金融合作,提升粤港澳大湾区在国家经济发展和对外开放中的支持引领作用,为建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群提供有力的金融支撑。

  • 聚焦注册制 - 资本邦
    聚焦注册制

    2020年4月27日,中央全面深化改革委员会第十三次会议审议通过了《创业板改革并试点注册制总体实施方案》。这是中国资本市场的转折点,标志着继设立科创板推进注册制改革之后,又一次自上而下的大刀阔斧式改革即将拉开大幕。当前创业板试点可能是存量市场注册制改革的重要起点,将促进中长期市场风险偏好提升,实现资本市场的优胜劣汰, 进一步提升资本市场对实体经济的服务能力和效率。

  • 第二届“7.7天眼读书节”震撼来临 - 资本邦
    第二届“7.7天眼读书节”震撼来临

    众所期待中,第二届“7.7天眼读书节”以“1元钱突破你的交易瓶颈”为主题,精心挑选20本外汇行业力荐良作,依然以“1元包邮”的形式上架“外汇天眼APP”。届时将于7月7日零点正式开启!

  • 董秘之夜落幕,上海领灿以赤子之心致敬资本市场向上力量 - 资本邦
    董秘之夜落幕,上海领灿以赤子之心致敬资本市场向上力量

    6月23日晚,由上海报业集团丨界面新闻主办、上海领灿联合主办的2020第三届【界面董秘之夜】如约而至,在上海外滩的璀璨灯火中盛大开幕。沪深两市百余位上市公司董秘欢聚一堂,共同呈现了一场又一场如诗如梦的舞台大秀。

  • 华安基金饶晓鹏:保持对长期有价值个股的主力持仓 - 资本邦
    华安基金饶晓鹏:保持对长期有价值个股的主力持仓

    A股市场还是一个弱有效市场,很多表现特征很不理性,估值对整体涨幅的贡献度远远超过了整体业绩涨幅的贡献度,表现出非常强的博弈性质。地产行业可能已经过了行业销量增速很快的阶段,但是行业集中度在提升,剩下的公司可能会比以前更容易赚钱。

  • 英翼创始人余慧:打造“商品界的今日头条” - 资本邦
    英翼创始人余慧:打造“商品界的今日头条”

    如今英翼已经从最初的节目出品公司,形成了“智声物联为技术中台、泛科技IP内容为前台”的商业模式。“如果说今日头条是千人千面的资讯推动平台,那英翼的智能云融媒体跨屏互动平台就是千人千面的商品推动。”

×
分享到微信

打开微信,使用 “扫一扫”,分享到我的朋友圈