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阳光100中国向融创、佳兆业出售资产,涉及资金超57亿元

导语公司出售重庆阳光一佰70%股权,买方为融创西南房地产开发(集团)有限公司,总代价约为13.34亿元;向佳兆业附属公司凯择有限公司转让卓星集团全部已发行股本的100%,代价为人民币43.97亿元。

资本邦 · 2019-06-14 · 文/卓木 · 浏览2965

  6月13日,资本邦讯,阳光100中国(02608.HK)称,公司出售重庆阳光一佰70%股权,买方为融创西南房地产开发(集团)有限公司,总代价约为13.34亿元,其中包括股权转让代价370,000,000元(可予调整);及向买方转让股东贷款964,134,900元。

  同时,阳光100中国向佳兆业附属公司凯择有限公司转让卓星集团全部已发行股本的100%,代价为人民币43.97亿元;同时向凯择及指定人士转让未偿还总额为人民币2.64亿元的贷款,股权代价及贷款代价的总代价为人民币46.6亿元。

      这两笔交易合计为阳光100中国带来收益57.31亿元。

  公告显示,重庆阳光一佰的主要资产为位于中国重庆市南岸区的两个物业开发项目,即重庆阳光100国际新城项目,可开发为集住宅、商业、商场为一体的项目;及慈云寺老街项目。

  根据两个物业开发项目相关的《重庆市国有土地使用权出让合同》,项目佔地面积565,577平方米,项目计容建筑面积约1,188,000平方米,其中已开发计容建筑面积约667,982平方米,未开发计容建筑面积520,182平方米。

  与此同时,卓星集团的主要资产为位于中国广东省清远市清城区龙塘镇的物业开发项目,其地盘面积约515.62亩,计容面积约118.3万平方米,可开发作住宅用途。物业开发项目座落广州-清远城际轨道银盏站与龙塘站之间,位处广清新城核心区。该等地块皆为净地,在出售事项前,除一部分基础性的施工工程,并未进行任何实质性的开发。

  阳光100中国公告显示,截至2019年5月31日止5个月集团实现未经审核合同销售额约人民币30.48亿元(包含小股操盘项目人民币6.84亿元),同比增长12.1%,对应合同销售面积约25.65万平方米。

      资本邦还了解到,2019年5月底,阳光城与佳兆业集团控股有限公司(以下简称“佳兆业”)拟签署战略合作框架协议,双方共同成立项目公司拟积极推进在粤港澳大湾区及周边区域房地产开发领域范围内的合作,阳光城及佳兆业拟按照同等比例对项目进行投入,阳光城的总投入金额不超过45亿元。

  公司目前正在进行战略转型,希望由物业开发商转型为物业运营商,并透过提供物业管理服务而非物业开发产生收入。 如本公司于二零一八年九月四日刊发的中期报告内「主席报告-持续强化和升级高差异化叁大主力产品綫」一节所述,本公司将专注于叁大产品系列:独创性的街区综合体,以喜马拉雅为代表的服务式公寓及阿尔勒特色小镇。由于该两个物业开发项目并不完全属于我们的持续关注範围,本公司已同意利用此次机会出售该等项目。交割完成后,目标公司将不再属于本集团合併财务报表範围。出售事项有利于加速本公司的战略转型升级和新业务发展,同时可以调整本公司的土地储备结构和增加本公司的现金流,持续降低本公司的财务风险。出售事项符合本公司的未来策略。

  针对广东清远项目出售,阳光100中国称,公司在本次出售项目的北部正在建设阿尔勒小镇,且该项目已经开发多年,随著清远市近年发展显著,尤其于广州及清远之间的高速铁路开通后,本公司已获利甚多。碍于近年品牌开发商在清远的竞争剧烈,以及市场逐渐成熟,清远的未来发展预期将平稳增长。于未来,本公司将集中资源及转移发展重点至核心且有较大发展潜力的地区,该等地区地理位置优越,拥有持续的潜力,为本公司在该等新兴城市创造更多机会。出售目标公司的全部已发行股本及贷款使得本公司提前获利退出,有利于改善其经营性现金流,持续降低本公司的财务风险。

图片来源:123RF

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