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1.8亿购买原控股股东房产?维维股份:价格客观公允

导语
该公司拟收购维维集团全资子公司维维印象城综合开发有限公司所拥有的部分房地产,标的资产尚未竣工验收,其账面成本1.38亿元,主要包括建筑安装工程费9117万元、开发间接费用2439万元以及土地征用及拆迁补偿费1377万元。

  3月24日,资本邦讯,2020年3月14日,维维股份(600300.SH)公告称,拟以1.8亿元购买原控股股东、现第二大股东维维集团股份有限公司(以下简称:维维集团)全资子公司部分房产。

  根据公告,该公司拟收购维维集团全资子公司维维印象城综合开发有限公司所拥有的部分房地产,标的资产尚未竣工验收,其账面成本1.38亿元,主要包括建筑安装工程费9117万元、开发间接费用2439万元以及土地征用及拆迁补偿费1377万元。本次交易作价1.8亿元,交易价格较账面值增值率31%。

  关于标的房产的评估定价公允性,维维股份回复称,目前沿大龙湖岸边附近没有在售楼盘,大龙湖周边区域有部分楼盘的尾盘在售,国信开发的龙湖上城,商服物业一楼售价均价30000.00元/M²,绿地集团开发的绿地商务城,商服物业一楼的销售均价为29700.00元/M²,绿地集团开发的莫兰迪公馆底商,商服物业一楼的销售价格为30000.00元/M²。上述三个楼盘,距离大龙湖稍有距离,而维维大龙湖L7-4独栋商务综合体属临湖商务综合体,其一层的评估单价为28300.00元/M²,二层评估单价19810.00元/M²,三层评估单价15565.00元/M²,均价在20000.00—23000.00元/M²的范围内,结合徐州市新城区相关楼盘、业态的销售价格,公司认为其价格是客观公允的。

  标的房产已于2019年8月7日通过单体楼竣工验收,室外工程已全部结束,消防、防雷等也均已验收完毕。由于受疫情影响,目前正在进行规划竣工验收,预计于2020年5月底可完成竣工备案,2020年6月30日前完成交付使用的全部工作,因此后续开发和竣工验收不存在风险和障碍。由于标的房产收购后,尚需进行简单必要装饰,投入使用时间预计为2021年6月30日前。

  维维股份2019年三季报披露,报告期末公司货币资金期末余额19.31亿元,短期借款期末余额36.76亿元,财务费用1.5亿元。此外,预付款项期末余额4.73亿元。

  关于本次交易的资金来源,维维股份称,本次交易的资金来源为公司的自有资金。

  关于该公司与股东维维集团之间的债权债务、资金往来和担保情况,维维股份表示,维维集团持有公司15.91%的股份,为公司第二大股东。近两年在“去杠杆、去负债”严峻的金融市场环境下,民营企业遇到前所未有的融资难题,银行贷款规模压缩,股票质押率过高,还款压力加大,资金短时周转困难,为避免出现系统性风险波及上市公司,迫于无奈出现了应急性地短期违规占用,主要用于偿还银行贷款。2019年1-9月公司通过银行电汇方式与维维集团发生资金往来29笔,累计金额为943,650,000.00元;至2019年11月累计收回本金和利息金额为965,314,096.44元,资金占用余额为0,期间存在股东占用上市公司资金的情形,截止目前已不存在资金占用情况。

  股东维维集团一直致力于支持上市公司发展,长期为上市公司融资提供担保。截止目前,为公司及下属子公司提供各类金融机构贷款担保余额为2,105,708,602.00元,公司从未向维维集团提供任何担保。

  维维股份主营豆奶粉、乳品、白酒和茶叶的生产、销售业务,公司于2000年6月30日上市。

头图来源:123RF

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