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多喜爱回复问询:采用收益法评估能准确反映资产价值

导语
采用收益法评估得到的价值是企业整体资产获利能力的量化,运用收益法评估能够真实反映企业整体资产的价值。

  6月20日,资本邦讯,多喜爱(002761.SZ)回复深交所关于对公司重组的问询。

  深交所关注到,浙建集团收益法评估价值为82.66亿元,增值率为81.28%,深交所要求公司结合置入资产所在行业特征及生产经营模式,说明采用评估价值较高的收益法而非资产基础法进行评估的具体原因及合理性;拟置入资产最近三年股权转让、增资的价格与本次交易价格的差异以及存在差异的原因和合理性。

  多喜爱表示,收益法是从企业未来发展的角度,通过合理预测企业未来收益及其对应的风险,综合评估企业股东全部权益价值,在评估时,不仅考虑了各分项资产是否在企业中得到合理和充分利用等因素对企业股东全部权益价值的影响,也考虑了企业资质、人力资源、客户资源、商誉等资产基础法无法考虑的因素对股东全部权益价值的影响。采用收益法评估得到的价值是企业整体资产获利能力的量化,运用收益法评估能够真实反映企业整体资产的价值。

  本次交易与2016年3月浙建集团整体变更为股份有限公司交易价格差异的原因为浙建集团改制时评估的评估基准日为2015年3月31日,距离本次评估基准日间隔已超过3年;且该次评估目的系为浙建集团整体变更为股份有限公司的经济行为提供价值参考依据,不涉及与第三方的市场化交易定价;采用的评估方法为资产基础法,亦与本次评估不同:因此,该次评估与本次评估之间不具有可比性。

  本次交易与2017年12月浙建集团增资交易价格差异的原因为2017年12月中国信达、工银投资增资浙建集团时,浙建集团股东全部权益的作价为495,967.10万元(以下简称“前次交易”)。本次交易浙建集团100%股权作价为826,615.73万元,较前次交易增加330,648.63万元,主要原因系由于评估基准日不同,两次评估基准日期间浙建集团净资产规模显著提升,盈利能力显著增强。

图片来源:123RF

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