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长期应收款存回收风险?格力地产收问询函

导语告显示,格力地产股份有限公司于2019年9月11日收到上海证券交易所上市公司监管一部问询函,上交所格力地产长期应收款是否存在回收风险、部分房地产业务去化较慢的原因等提出问询。

资本邦 · 2019-09-11 · 文/刘彬 · 浏览1529

  9月11日,资本邦讯,格力地产(600185.SH)发布关于收到上海证券交易所对公司2019年半年度报告的事后审核问询函的公告。

  公告显示,格力地产股份有限公司于2019年9月11日收到上海证券交易所上市公司监管一部《关于对格力地产股份有限公司2019年半年度报告的事后审核问询函》,上交所格力地产长期应收款是否存在回收风险、部分房地产业务去化较慢的原因等提出问询。具体内容如下:

  1、公司代建工程业务增长较快。半年报显示,2019年上半年,公司代建工程业务实现营业收入12.88亿元,占公司营业收入的48.26%,全部系2019年上半年度新增;且代建工程业务营收实现规模超过房地产业务。同时,2019年上半年公司长期应收款为15.26亿元,较上期期末上升13.03亿元,涨幅为583.50%,主要系应收渔港工程款增加15.16亿元所致。上交所要求格力地产进一步说明:(1)结合相关业务的协议和约定,说明对长期应收款的回收安排,是否存在回收风险;(2)结合上述代建工程的实施进度、收入确认政策和依据、风险报酬转移等情况,说明是否满足结算条件;(3)结合公司的业务资质情况和委托方情况,详细说明代建工程的具体开展模式,以及相关业务发展是否具有可持续性。

  2、公司存货去化速度较慢。半年报显示,公司报告期末存货221.63亿元;而预收账款为10.69亿元,仅占存货余额的4.82%,低于行业平均水平。存货中包含华宁花园、格力香樟、格力广场、格力海岸在内的多个开发产品去化较慢,例如目前在开发的格力海岸项目开发周期为7-9年,时间相对较长。公司进一步说明:(1)公司房地产开发业务的去化情况和区域分布特征;(2)公司部分房地产业务去化较慢的原因;(3)结合在售项目所在地区及周边房地产市场价格等情况,说明公司是否充分计提存货跌价准备。

  3、半年报显示,公司应收账款集中度较高,期末余额前五名应收账款金额合计为2.03亿元,占应收账款年末合计数的93.59%。同时,应收账款坏账准备计提比例较低,仅为0.64%,且基于公司应收账款的信用风险特征,三年以上应收账款的预期信用损失率为50%。公司进一步说明:(1)分别列示金额前五名应收账款的金额、账龄、交易对手方以及是否与公司存在关联关系;(2)应收账款的坏账准备计提是否充分;(3)结合公司历史和同行业可比情况,说明当下确定坏账准备计提方法的依据。

  上交所要求,针对前述问题,公司依据《格式准则第3号》、上海证券交易所行业信息披露指引等规定要求,认为不适用或因特殊原因确实不便说明披露的,应当说明无法披露的原因。

图片来源:123RF

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