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碧桂园1.9亿元、溢价86%接盘恒大旗下嘉凯城物业公司

导语资产评估报告显示,物业公司母公司的股东全部权益账面价值4,644.04万元,评估价值8,677.82万元,评估增值4,033.77万元,增值率为86.86%。

资本邦 · 2019-07-11 · 文/卓木 · 浏览1088

  7月11日,资本邦讯,嘉凯城(000918.SZ)公告称,公司与碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司(以下简称“碧桂园物业”)签署《嘉凯城集团物业服务有限公司股权交易合同》以及相关《保证合同》。本次转让完成后,公司将不再持有物业公司股权。

  6月24日,嘉凯城集团股份有限公司(以下简称“嘉凯城集团”或“本公司”或“公司”)第六届董事会第三十一次会议审议通过《关于调整转让物业资产包方案的议案》,同意以挂牌起始价不低于 11,281.16 万元的价格通过浙江产权交易所(以下简称“浙交所”)公开挂牌转让嘉凯城集团物业服务有限公司(以下简称“物业公司”或“标的公司”)100%股权,并同意授权公司经营层可在挂牌起始价之上灵活设置挂牌底价。

  本次挂牌分为预公告及正式公告两个阶段,预公告阶段,公司经营层综合市场行情及意向受让方的征集情况,确定正式挂牌起始价为1.90亿元。正式公告后,按照交易规则,碧桂园物业最终因唯一报价且符合条件的受让方与公司签署股权交易合同,以1.90亿元的挂牌价竞得物业公司100%股权。

  根据坤元资产评估有限公司以2018年12月31日为评估基准日出具的资产评估报告(坤元评报[2019]314 号),物业公司母公司的股东全部权益账面价值4,644.04万元,评估价值8,677.82万元,评估增值4,033.77万元,增值率为86.86%。

  嘉凯城表示,公司根据发展战略转让物业公司股权,可加快存量资产清理、增强公司流动性,有利于公司的长远发展。如按照相关协议与碧桂园物业完成全部交易,收回全部款项,可为公司下一步发展提供资金储备,并预计将产生约人民币1.35亿元(未经审计)的股权转让收益。

  资本邦了解到,嘉凯城此举也是为了腾挪上市公司中的房地产资产,收缩房地产业务。这一切的背后,是为了解决和恒大地产的同业竞争,向电影业转型。

  2016年6月,恒大以持股52.78%成为嘉凯城的控股股东,当时嘉凯城与许家印曾分别出具了《避免同业竞争的承诺函》,承诺股权转让成功后的一年内,嘉凯城以房地产为主业的模式不发生变化,并在3年内完成解决同业竞争的问题。按照时间来计算,即嘉凯城最晚要在今年9月份完成同业竞争的问题。

头图来源:123RF

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