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在新三板挂牌不足一年 旭辉旗下物业公司永升生活也转战港股

导语房地产行业从“增量”建设进入“存量经营模式”,物业类公司变得炙手可热。

新三板在线 · 2018-08-13 · 文/郑钰 · 浏览4306

  8月10日,永升生活向港交所提交上市申请书。

  申万宏源7月3日研报曾表示,鉴于物业管理板块的市场认可度不断提升,多家开发商加快了旗下物业管理服务板块分拆上市的步伐。

  新三板在线了解到,港股地产上市公司旭辉控股集团(00884.HK)为抢占物业领域,将永升生活的前身永升物业进行了分拆重组。

  招股说明书显示,永升生活于2002年5月31日成立,将自己定位为“中国久负盛名并快速成长的物业管理服务商”。公司业务涉及多种物业,包括住宅物业及非住宅物业(如办公大楼、商场、学校及政府楼宇),并为客户提供优质的专项服务。

  其全面服务组合大致分为三大类,即物业管理服务、对非业主的增值服务及社区增值服务,为客户提供量身定做服务及卓越体验。

  财务报表显示,按截至12月31日止年度计算,永生生活2015年至2017年收益分别为3.34亿元、4.8亿元、7.25亿元。2018年截至3月31日止三个月收益达1.98亿元。

(图片来源:永升生活招股说明书)

  根据中指院的确认,永升生活的综合实力在物业服务百强企业中排名第20位,截至2018年3月31日,公司在中国34个城市管理建筑面积约30.5万平方米, 并为超过16.9名住户提供服务。

  值得一提的是,旭辉控股集团此前曾经将旗下物业公司放到新三板挂牌转让。彼时,这家物业公司名为“永升物业”,于2016年11月8日完成改制 ,2017年4月14日在新三板挂牌。挂牌期间仅进行一次融资,募集的1.04亿元资金用于公司信息化建设。但挂牌不到一年,公司就为了筹备上市,进行了两次分拆转让,并于2018年4月4日在英属处女群岛注册成为有限公司。

  目前,这家物业公司已是一家中外合资企业,分别由Elite Force Development、Spectron、Best Legend及Wise-man Development拥有股权约39.29%、约29.46%、约25.62%及约5.63%。

(图片来源:永升生活招股说明书)

  永升生活表示,因遵守外商投资企业投资者股权变更的若干规定及3号文,公司已获外商投资企业变更备案回执及二次转让之新营业执照。

  从行业角度,众所周知,房地产行业从“增量”建设进入“存量经营模式”,物业行业由此变得炙手可热。

  2018年2月1日,南都物业(603506.SH)正式登陆A股,成为首家登陆A股市场的物业服务企业,这标志着物业公司终登上A股舞台。南都物业IPO首发募资逾3亿元,截至8月10日收盘,公司股价达26.80元/股,较首日开盘价14.89元/股增长了80%。

  而在港股,地产公司花样年控股(01777.HK)则早在2014年6月,将旗下物业公司彩生活(01778,HK)分拆赴港上市。如今,彩生活的H股市值已达112亿港元,远超过其母公司花样年控股的70.31亿港元。

  据安信证券统计,在港交所上市的物业公司除中海物业以介绍方式上市、未发行新股外,雅生活服务、绿城服务、彩生活、中奥到家、浦江中国、祈福生活服务分别募集资金33.13亿元、15.36亿元、7.5亿元、3.47亿元、1.38亿元、1.01亿元(以人民币计)。

  招银国际今年7月26日最新研报认为,在资本的推动下,大型物业公司纷纷加快对管理面积的拓展,收并购井喷,行业集中度不断上升,出现强者恒强,行业分化的趋势。

(图片来源:招银国际2018年7月26日研报《中国物业管理行业 崛起中的朝阳行业》)

本文出品:新三板在线。作者:郑钰。

转载声明:本文为新三板在线原创文章,转载请注明出处及作者,否则为侵权。

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市场总貌

截止时间:
2018-10-23
挂牌公司:
10925家
总股本:
6405.81亿股
流通股本:
3551.39亿股
成交股数:
6941.56万股
成交金额:
17179.12万元

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