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房企分拆物业争上新三板 北京和泓地产也追风

导语10月23日,北京和泓控股旗下的物业公司北京泓升投资股份有限公司向全国中小企业股份转让系统有限公司(新三板)正式提交《公开转让说明书》,排上了登陆新三板的队伍。

新三板在线 · 2015-10-26 · 文/郭净净 · 浏览4433

     【导语】10月23日,北京和泓控股旗下的物业公司北京泓升投资股份有限公司向全国中小企业股份转让系统有限公司(简称“新三板”)正式提交《公开转让说明书》,排上了登陆新三板的队伍。

      资本的大风挂到了新三板,排开太重的地产主业,各家房企纷纷打起了分拆物业等资产上市的算盘。

      10月23日,北京和泓控股旗下的物业公司北京泓升投资股份有限公司向全国中小企业股份转让系统有限公司(简称“新三板”)正式提交《公开转让说明书》,排上了登陆新三板的队伍。

      这并非出手最快的房企。早在今年8月23日,已经将分拆物业部分彩生活登陆港交所的花样再宣布,公司旗下物业运营公司美易家挂牌新三板。

      而万科、中海等各大房企也纷纷宣布重点关注物业部分业务。股转系统的资料统计,目前已有开元物业、丹田股份、东光股份、华仁物业等7家物业管理公司挂牌新三板。

     名不见经传的北京泓升股份又是一家怎么样的物业公司?

小房企的传统物业公司

      新三板在线翻阅泓升股份的公开转让说明书了解到,该公司的实际控制人是刘江,该人士通过和泓控股持有公司 30.25%股份,通过和泓置地持有公司19.80%股份,合计持有公司50.05%股份。

      据介绍,泓升股份要提供住宅物业服务,包括中高档小区物业管理服务、大型普通住宅小区物业管理服务、公寓物业管理服务、别墅物业管理服务。

      官方资料显示,该公司在北京(9个)、天津(5个)、重庆(7个)、成都(4个)、沈阳(3个)、唐山(1个)、三亚(2个)、贵阳、长沙、哈尔滨等多个城市拥有在管项目31 个,管理面积达634.28 万平方米。截止2015年6月30日,泓升股份的资产总计是1.25亿元,营业收入是6602.34万元,净利润是546.59万元。

      而对标已经挂牌新三板的开元物业、华仁物业、东光物业、索克物业等同类企业,我们或许可以对泓升股份一窥其貌。以2014年的数据为依据来考察,通过泓升股份给出的图表可知,就总资产、净资产这两个对比项而言,该公司要较开元物业等其他四家企业相对优越。


      而在营业收入方面,泓升股份也排得上第二名,但比第一名开元物业少了一亿多收入。但在毛利率这个对比项上,泓升股份仅为21.83%,尽管不是最后一名,却远逊于第一名开元物业36.12%的高毛利。

      对于毛利率低的短板,泓升股份或许试图通过互联网等方式来调整。公开转让说明书显示,该公司除了加强管理能力外,也正在挖掘发展物业社区等多种业务经营与收费指标,大力发展推广应用社区O2O。

      据悉,泓升股份借助兄弟公司北京乐家园信息技术有限公司开发的“社区半径”APP服务软件,将物业管理转移到手机终端。就此,生活缴费、收快递、物品采购、外卖、家政服务、家庭理财、房租托管等都可以在该服务平台实现。

      据该公司透露,“社区半径”APP平台在“交大嘉园”小区试运行得到良好的反应后,逐步推广到北京以及其他省市在管物业项目,目前在管31 家项目中,已在5 家项目中成功应用。

母公司填补资产助攻

      为了能够成功登陆新三板,作为泓升股份的母公司,和泓控股可谓出力不少。

      资料显示,和泓控股是以房地产投资与经营、物业管理、教育文化、产业投资等为主的综合性集团。其地产业务遍及北京、天津、重庆、沈阳等地,开发总量近250万平方米;同时还储备了大量待开发用地,产品形态含住宅、商业、酒店、写字楼、体育休闲度假地产等。

     为了方便集团内部物业公司整体挂牌,在2015年5月和6月期间,和泓控股依次将北京、沈阳、天津、重庆、唐山、湖南等物业资产注入将要挂牌的物业管理公司。

     注资后,泓升股份共拥有6 家全资子公司,其中子公司北京和泓物业拥有2 家子公司和9 家分公司,北京和泓物业子公司海南和泓酒店物业服务有限公司拥有1 家分公司。

      完成注资后,泓升股份的业绩确实有所改善。公开转让书显示,2015 年1-6 月、2014 年和2013 年的营业收入分别为6602.34 万元,1.16亿元、9286.93 万元,其中2015 年1-6 月已实现的营业总收入占2014 年全年营业总收入的57.06%。

     泓升股份解释称,报告期内,公司共新增在管住宅项目13 个,原已接管的住宅小区新增管理范围的有2 个。其中北京地区新增在管住宅项目3 家,外省市新增在管项目10 家。

      具体而言,泓升股份最重要资产是北京业务。截止2015年1至6月,北京和泓物业的总资产是8670.91万元,总负债是6250.09万元,营业收入是4346.56万元,净利润是359.64万元。

     另外两大部分资产则是唐山和重庆。其中唐山和泓物业总资产是7718,94万元,重庆物业资产为1846.12万元。但这个区域的利润相对较小,分别是5.6万元和86.143万元。

     天津、沈阳和湖南的资产则小很多。数据显示,天津和泓物业的总资产是301.06万元,净利润则从2013年、2014年的亏损转为52.69万元。沈阳和湖南也处于同样情况,资产虽然只有100万元-300万元,但净利都由负转正。

     不过,依赖母公司获得大量资源的同时,泓升股份也面临过多关联交易的问题。据悉,报告期内,除魏公村和交大嘉园两个在管项目外,该公司所管理项目多是通过接管和泓控股集团内各地产公司开发的项目。

     对此,泓升股份坦言,目前公司仍对关联方发开的业务存在依赖性,这也将成为公司未来发展需重点改进的地方。“公司将努力进行市场化变革,积极向外拓展业务,向非关联方开发的住宅小区投标。”

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