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东北证券:看好物业板块2020年上涨空间和投资价值

导语东北证券表示,疫情未对板块的强确定性带来影响,重点公司高速增长业绩能有效消化估值。

资本邦 · 2020-02-21 · 文/WD · 浏览4934

  2月21日,资本邦讯,东北证券发布报告称,当下物业板块的高估值是必须直面的问题,继续看好板块2020年上涨空间和投资价值。

  东北证券表示,疫情未对板块的强确定性带来影响,重点公司高速增长业绩能有效消化估值;疫情下政策支持、业主共治再次打开行业想象空间,且无倒车风险;个股选择重要性再次提升,同时强调中期业绩确定性与远期口碑。东北证券重点推荐碧桂园服务、保利物业、永升生活服务和招商积余;建议关注中海物业、绿城服务以及新大正。

  东北证券称,新冠疫情突击考验下,龙头物管公司均交出了优异的答卷。对于行业中长期可能的变化,参考香港物管行业在SARS 后变化和北美环保行业,东北证券认为我国物管行业将加速迈向市场化,并出现以下变化: ;

  极端事件中,物管公司服务的差异化得以明显体现。以往,品质物管公司的服务更强调润物无声的方式,这使得业主无法量化评估或明显感受到物业公司工作成果的差异。而在本次抗疫过程中,业主直观感受到了物业服务水平的差异,而通过互联网,品质物管龙头的品牌力也获得明显提升,行业集中度有望加速提升.

  业主自治意识加强,存量项目加速更换品质物管。东北证券认为未来社区更换物管公司的难度将下降,政策将不断向香港靠拢,龙头物管公司获取优质存量项目的节奏有望加速,特别是以一二线城市为主的公司。老旧小区改造加速推进。参考SARS中淘大花园事件后港府推动的大厦复修计划,东北证券认为疫情过后内地的“老旧社区改造”将加速推动,老旧小区维护翻新、加装电梯、重新聘请物业都将成为品质物业管理公司的增量机会。

  机械化程度提升,龙头公司打造行业壁垒,对标国际巨头,东北证券认为本次新冠疫情之后政府、社会对于物管行业的科技化、机械化的要求将提升,龙头物管公司的公建物业管理业务将逐步走向重资产,最终以管理能力、服务品质、资产储备打造专业壁垒。

  公共物业加速释放,医院物业增量空间巨大。公建物业,包括医院物业向社会市场化开放已略有成效,并且将会是逐步加速的趋势,抗疫过程中做出突出贡献的龙头物管公司有望在后续占据优势。

头图来源:123RF

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