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难产一个多月2019年报披露还被出具非标审计意见,泰禾集团陷入资金链断裂危机

导语
2019年,公司实现营业收入236.21亿元,同比下降23.77%;归属于上市公司股东的净利润4.66亿元,同比下降81.74%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4.02亿元。

6月14日,资本邦获悉,泰禾集团(000732.SZ)日前披露,2019年,公司实现营业收入236.21亿元,同比下降23.77%;归属于上市公司股东的净利润4.66亿元,同比下降81.74%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4.02亿元,计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

资本邦了解到,大华会计师事务所对公司2019年度财务报表进行审计,出具了非标准无保留意见的审计报告,涉及事项主要包括:公司存在大额已到期未归还借款,并且公司因子公司未履行还款义务而被列为被执行人。

泰禾集团称,本次计提存货跌价准备,将影响公司2019年度利润总额824,568,644.77元,影响公司2019年度净利润618,426,483.58元,占公司2019年度经审计归属于上市公司股东的净利润的132.58%。本次计提商誉减值准备,将影响公司2019年度利润总额52,828,633.14元,影响公司2019年度净利润39,621,474.86元,占公司2019年度经审计归属于上市公司股东的净利润的8.49%。

本次计提应收款项坏账准备,将影响公司2019年度利润总额102,408,042.91元,影响公司2019年度净利润76,806,032.18元,占上市公司2019年度经审计归属于上市公司股东的净利润的16.47%。

其中,由于部分城市房价、地价持续调整,公司基于审慎的财务策略,按照预计可变现净值低于其成本的差额,对存在风险的项目计提存货跌价准备。依据2019年12月31日存货中各个项目的可变现净值低于其成本的差额计算,计提存货跌价准备824,568,644.77元,转销以前年度计提的存货跌价准备126,698,993.48元,因处置公司而减少存货跌价准备28,363,851.75元。

对于2019 年度经审计财务数据与已披露的主要经营业绩数据差异原因,泰禾集团表示,根据会计师事务所审核后的存货跌价准备测试结果,公司补充计提了存货跌价准备约3.77亿元;核减了由于本年处置项目的剩余股权应按公允价值重新计价并确认的利得收益约2.72亿元; 根据汇算清缴结果,确认了由于税务亏损导致的递延所得税资产,对部分项目计提的应交所得税进行了调整;根据补提的存货跌价准备,计提了相应的递延所得税资产。

资本邦了解到,房地产业务一直是泰禾集团的核心业务,2019年公司房地产业务实现营业收入218.54亿元,结转面积94.50万平方米,其中:住宅地产实现销售收入184.11亿元,结转面积72.23万平方米;商业地产实现销售收入34.43亿元,结转面积22.27万平方米。

泰禾集团在年报中表示,截至期末,其有息负债规模较大,资产负债率维持较高水平。若未来房地产行业政策发生重大不利变化,可能会对公司现金流产生负面影响,对公司偿债能力造成一定风险。该房企表示,将持续关注自身的负债规模、资产负债率等指标,加强公司运营管理能力,提升销售回款率,缩短回款周期,积极调整公司资产负债结构,合理控制负债规模。

该公司近期披露,公司2020年到期的有息负债金额为540.43亿元,其中银行贷款仅占比12.46%,非银行贷款占比超过七成;截至一季度末,泰禾货币资金合计55.53亿元,包括受限货币资金13.8亿元。

图片来源:泰禾集团2019年年报

2019年年报显示,截至期末,其货币资金131.95亿元,同比减少11.41%,其中18.17亿元受限;存货1469.64亿元,同比减少近15.3%。截至2019年末,该房企银行贷款融资余额169.54亿元,平均融资成本8.48%;债券余额204.59亿元,平均融资成本9.07%;非银行类贷款余额595.86亿元,平均融资成本10.65%。

泰禾集团表示,2019年将不会进行利润分配。泰禾集团称,结合公司2020年度业务发展计划,从平衡当前资金需求与未来发展投入、股东中长期回报的角度考虑,为保障公司持续稳定发展,2019年度拟不进行利润分配,也不以资本公积金转增股本,未分配利润结转下一年度。2019年度未分配利润累积滚存至下一年度,将主要用于地产项目开发及建设、偿还债务及日常运营,为其中长期发展战略的顺利实施提供可靠的保障,为其及股东谋求利益最大化,不存在损害股东特别是中小股东利益的情形。

资本邦获悉,泰禾集团目前房地产项目主要分布于以北京为中心的京津冀地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的粤港澳大湾区、以福州和厦门为中心的福建区域、以武汉为中心的中部地区。财务数据显示,泰禾2020年一季报显示,其营业总收入为4.80亿元,净利润亏损5.39亿元,同比下滑157.99%。这是泰禾集团近5年后首次一季度业绩亏损。

公司主要从事住宅地产和商业地产的开发及运营。拥有以泰禾“院子”、“大院”、“小院”、“园系”、“府系”等系列为核心品牌的高端住宅地产产品,以“泰禾广场”、“泰禾新天地”、“泰禾中央广场”为核心品牌的商业地产产品。

在资金流动性遭遇挑战的背景下,泰禾集团面临着失信、股权冻结、业主维权、评级下调、引入战略投资者等一系列事件

6月8日,微博爆出,泰禾的北京院子二期的业主发文声讨董事长黄其森。业主们称,泰禾北京院子二期,是收了购房者近百亿资金的项目,500多个家庭被@黄其森 “院子”初心吸引,倾尽所有圆一个院子梦,然而项目已于去年年底停工,在业主持续维权、多方投诉后,才勉强有限复工,工程方不断传出消息,“再不给建设资金,就停工走人!”

5月28日,有媒体报道称,泰禾集团实际控制人黄其森有意出让第一大股东位置,泰禾集团正与多家投资方沟通,接盘公司大概率为央企,具体事宜还在洽谈,投资方正在深圳和华东等地调研泰禾集团项目,并称投资方案有望在6月公布。对此,有传言称泰禾集团的战投对象可能是建发集团、象屿或国贸集团。

但随后,厦门国贸在上证e互动回复投资者提问时称,“厦门国贸发展公司没有接盘泰禾集团的计划。”

头图来源:123RF

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