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上海房产限售:优先政策购入新房5年后方可转让

导语
上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。要求进一步加强土地市场和商品住房市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期。

3月4日,资本邦了解到,昨日晚间,上海市房屋管理局发布一则《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。要求进一步加强土地市场和商品住房市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期。

《通知》主要包括强化住宅用地供应管理;深化完善房价地价联动机制;严格新建商品住房价格备案管理;强化商品住房交易管理;进一步加强房地产中介管理;严格规范企业购买商品住房;实施住房限售,对按照优先购房政策购买的新建商品住房限售5年。

有关优先购房者限售5年政策

《通知》称,对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说:“这一点其实是配合了此前积分购房政策等内容。此前积分购房客观上使得一些购房者获得优先购房权。同时,和其他城市做法一样,对于一些优先认购的房源,普遍会设置限售条件。所以实际上此次上海的做法也是充分考虑到此类购房的实际情况,通过限售,进一步限制此类住房的炒作,也同时可以使得相关楼盘进一步降温。”

有关落实限价政策

《通知》称,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

同策研究院高级分析师李霄霄认为,限价竞价在其他城市已经有实施的案例,目前上海部分热点板块面临价格倒挂,政府严格执行限价政策面临的市场压力较大。在土地出让环节预先设定好房价,由房企自主竞价地价,有助于在前段控制地价,达到稳房价的目的。

有关严格限制企业购房政策

《通知》称,严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制,在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。

严跃进分析,首先企业购房后,其持有时间有约束,这样可以防范企业进行短线操作。其次通过明确居民购房优先的内容,实际上也减少了企业抢房的现象,有助于真正保障购房居民家庭的权益,防范企业投资房产带来的困扰。

头图来源:123RF

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