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金科股份今年销售目标2500亿元,拟发行8亿超短期融资券

导语
金科股份计划2021年全年销售目标不低于2500亿元,计划在2021年新增优质商业项目不少于6个。

4月7日,资本邦了解到,金科股份(000656.SZ)今日举行2020年度业绩说明会,金科股份实控人黄红云、金科股份董事长周达、金科股份总裁杨程钧、金科股份执行副总裁兼财务负责人李华等参会。

黄红云:房地产企业将进一步分化

会议上,黄红云表示,他主要是做五项工作:第一项工作是对公司的发展战略、发展策略、发展模式进行了深度的谋划;第二项工作是对公司的重大风险防控;第三项工作是对高管团队的构建;第四项工作是针对重大资源的整合;第五项工作是对新产业进行谋划。

他指出,受到“一城一策”等多种因素影响,城市群之间的分化、南北之间的分化、东部与西部的分化日趋明显。与此同时,房地产企业也将进一步分化。

杨程钧:2021年销售目标不低于2500亿元

杨程钧表示,公司及所投资公司计划2021年全年销售目标不低于2500亿元(人民币),计划新开工面积约2900万平方米,计划竣工面积2600万平方米,年末在建面积约7100万平方米。

他强调,公司对全年房地产市场形势判断仍然呈中性乐观的态度,对全年销售目标的完成也是充满信心。

针对生产经营的改革,将是公司2021年的重点工作之一。会议重点介绍两方面,第一,2020年联合IBM和SAP等投资1亿元推动“金石计划”落地,推动科技与产品、生产、管理、营销融合,打造数字化金科。目前该计划一期蓝图已经完成,预计将在今年建成并投入使用。

第二,金科将塑造基于PMO穿透机制的经营管理逻辑,由直线职能式管理变革为矩阵式管理,全面实施PMO大运营管控机制。目前已基本完成管控体系的搭建、制度授权的编制、组织模式的调整和关键管理人员的落位,二季度将在集团一线公司项目进行全面推行。

杨程钧表示,未来公司还将在运营、营销、投资、资金多个环节开展全方位的变革和创新。

周达:“地产+”业务销售规模超500亿元

周达在会议上指出,公司目前已经定型社区型商业综合体、城市型商业综合体两条产品线,计划在2021年新增优质商业项目不少于6个。

据介绍,截至目前,金科全国的商业项目个数已经达到了44个,总体量达到251万平米,同时城市型商业综合体和社区型商业综合体的布局,在建和在营的项目达到了8个。

周达表示,金科股份在发展模式上将更加注重持有经营业务,由开发销售模式向持有经营模式进行转型。在业务选择方面,金科股份将提供更优质更多元的产品与服务,同时形成传统地产与“地产+”业务的双向发展与赋能。

针对“地产+” 业务的开展,周达表示,科技产业的布局是从2014年开始,目前整体规模已达到1100万平方米。另外,在2020年,金科成立商管公司,已于去年上半年收购包括重庆、昆明、宁波三个爱琴海在内的商业物业。

未来,对于“地产+”业务的规划,周达称,到2025年,“地产+”业务销售规模要达到500亿元以上。其中,计划优质的商业资产持有规模预计达到200亿元,产业资产持有规模预计达到100亿元。

同一天,资本邦还了解到,金科股份拟发行2021年度第二期超短期融资券,发行金额8亿元,发行期限260天。

据悉,募集资金计划用于归还到期银行间债务融资工具,具体为19金科地产MTN002,该债券发行规模13亿元,发行期限2年,票面利率6.58%。

头图来源:图虫

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