首页 · 资讯 · 正文

雅居乐实现多元化业务发展模式,拟分拆上市打开融资渠道

导语
2020年,雅居乐营业收入约802.45亿元(人民币,下同),同比增长33.2%;实现毛利约241.02亿元,同比增长31.3%;集团核心净利润为111.20亿元,较去年上升31.2%。

4月9日,资本邦了解到,港股公司雅居乐集团(03383.HK)发布2020年年报。

2020年,雅居乐营业收入约802.45亿元(人民币,下同),同比增长33.2%;实现毛利约241.02亿元,同比增长31.3%;集团核心净利润及公司股东应占核心净利润分别为111.20亿元及83.46亿元,较去年上升31.2%及23.3%;公司股东应占利润为94.75亿元,较去年上升26.1%。每股盈利2.44元,建议末期每股派息60.0港仙。

具体来看,其中,物业发展的确认销售收入为695.47亿元,较去年上升28.4%。物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为86.7%及13.3%,其中多元化业务收入的占比较去年上升3.2个百分点,反映集团「以地产为主,多元业务协同发展」的营运模式续见成效。年内,物业管理及环保收入分别较去年上升119.5%及51.6%,持续为集团提供稳健的收入。

与营收同增长的是雅居乐的销售业绩。年内,该公司的合约销售额1381.9亿元,同比增长17.1%;合约面积累计达8210万平方米,同比上升6.5%;此外,累积预售建筑面积为1025.0万平方米,较去年增加15.0%,预售均价为每平方米1.35万元。年内,预售目标完成率达115.2%。

实际上,销售增长的背后是集团积极拿地的助力,该集团继续采取积极审慎的购地策略,因应市场状况扩充土地储备。于2020年底,集团于84个城市,拥有预计总建筑面积达5301万平方米的土地储备,分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南及云南区域、东北区域、华北区域、香港及海外,对应楼面平均地价为每平方米3627元,土地成本价格具一定竞争力。

与此同时,该集团继续引入多元化购地方式,深耕大湾区及长三角,进一步巩固业务布局,策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式,增添40个优质新项目,新项目的预计总建筑面积达836.1万平方米,新项目的总土地金额为357.01亿元,对应楼面地价为每平方米4270元。

另外,资本邦了解到,雅居乐试图通过分散投资来增加利润的增长点,由此,该集团明确建议分拆雅城的股份在联交所主板独立上市。待建议分拆及上市完成后,雅居乐将拥有雅城不少于50%权益,而雅城将仍然为公司的附属公司。可以预见的是,雅城上市成功后,将为母公司雅居乐打开新的融资渠道缓解债务压力。

值得注意的是,千亿房企的偿债能力目前似乎成了投资者最关注的方面。地产分析师严跃进表示,进入千亿后,房企规模增速放缓已成为一个共性话题,一方面是因为业绩规模基数在变大,增速提升存在客观压力;另一方面则是大多房企依靠资金杠杆进入千亿,面临高负债压力,在战略选择上不得不谨慎。

“三道红线”方面,贝壳研究院高级分析师潘浩称,依照“三道红线”融资新规,雅居乐剔除预收款后的资产负债率为72%,较上年同期下降约4个百分点但仍超出阈值;净负债率为73%,较上年同期下降24个百分点;非受限现金短债比为1.09,较上年同期改善提升约0.3至达标。由此,雅居乐2020年“三道红线”一线超出阈值,“由橙变黄”。

负债方面,于2020年12月31日,集团总借款为978.13亿元。银行借款及其他借款、优先票据、境内公司债券、商业物业资产支持证券及资产支持证券分别为701.39亿元、148.31亿元及128.43亿元。

于2020年12月31日,集团总现金及银行存款508.65亿元。其中,现金及现金等值项目为419.26亿元及有限制现金为89.39亿元。

头图来源:123RF

转载声明:本文为资本邦原创稿件,转载请注明出处及作者,否则为侵权。

风险提示 资本邦呈现的所有信息仅作为参考,不构成投资建议,一切投资操作信息不能作为投资依据。投资有风险,入市需谨慎!

  • 独角兽 - 资本邦
    独角兽

    “独角兽”,特指成立不到10年但估值10亿美元以上的未上市科技企业,是妥妥的上市潜力股!目前,全球共有逾500家独角兽企业,估值合计超1.6万亿美元。其中,仅2020年就诞生了107家新晋独角兽。本栏目将带领投资者密切关注独角兽最新动态!

  • 今日港股 - 资本邦
    今日港股

    本栏目聚焦于港股市场当天重大新闻,全面解读港股实时行情,分析红筹股、蓝筹股、白马股、中概股最新动态及南向资金最新流动情况。

  • 邦地产 - 资本邦
    邦地产

    7月,中国楼市延续复苏态势,百城房价环比增速出现阶段性回调。据统计数据显示,1-7月百强房地产企业整体业绩同比增长2.7%,自年初以来累计业绩增速首次转正,今年7月淡季不淡。包括碧桂园、万科、恒大在内的多只房地产龙头股的业绩表现优于行业整体。聚焦中国楼市,关注港股内房股那些事。

  • 诺亚章嘉玉:金融机构要发挥资本桥梁作用 - 资本邦
    诺亚章嘉玉:金融机构要发挥资本桥梁作用

    近年来,ESG概念火爆全球,并逐渐成为高质量的代名词。新冠疫情之后,越来越多的机构投资者将ESG因素纳入其决策和股权投资过程。据统计,截至2020年3月,全球已有近3600家机构签署联合国责任投资原则(PRI),符合联合国责任投资原则倡议的资金规模已达到103.4万亿美元。

  • 中新经纬携手150位分析师推出“V观财报” - 资本邦
    中新经纬携手150位分析师推出“V观财报”

    资本市场改革不断深入,监管力度不断加大。近日,为加强证券市场新闻报道,致力于投资者保护,中国新闻社旗下财经媒体中新经纬联合150位分析师开设微信公众号“V观财报”,内容聚焦上市公司披露的公开信息。该微信公众号与券商机构进行合作,围绕财报、IPO资讯等进行专业点评,帮助投资者“少碰雷、别踩雷”。

×
分享到微信

打开微信,使用 “扫一扫”,分享到我的朋友圈