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国盛证券:保障房建设稳增长,装配式建筑迎新机

导语
国盛证券发布研究报告指出,保障性租赁住房有望成为今年稳投资重要方向之一,根据测算预计“十四五”全国筹集保障性租赁住房约740万套,保障房累计总建安投资有望达到1.4万亿元,2022年有望实现建安投资约2400亿元。

来源:智通财经

智通财经APP获悉,国盛证券发布研究报告指出,保障性租赁住房有望成为今年稳投资重要方向之一,根据测算预计“十四五”全国筹集保障性租赁住房约740万套,保障房累计总建安投资有望达到1.4万亿元,2022年有望实现建安投资约2400亿元。保障房有望发挥政策引领作用,推动行业工业化、绿色化、信息化转型加速,为装配式发展注入新动力,其中对装配式装修市场拉动效果或最大,同时也将带动钢结构在住宅中的渗透率提升。重点推荐中国建筑(全国保障房建设龙头)、上海建工(上海地区保障房建设龙头)、华阳国际(保障房设计龙头)、中国建筑国际(MIC 装配式技术领先,安居类工程经验丰富),以及钢结构龙头精工钢构鸿路钢构;铝模板龙头志特新材与华铁应急;装配式装修龙头亚厦股份。建议关注集成卫浴龙头海鸥住工。

保障性租赁住房有望成为今年稳投资重要方向之一。我国保障性安居体系不断完善,自1994年起经历了廉租房、经适房、棚改、老旧小区改造等多种形式发展,特别是14-18年的棚改,通过货币化安臵有力拉动了房地产市场需求。去年底中央经济工作会议指出“坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设”,各地也陆续出台十四五相关规划,今年 1 月 20 日住建部工作会议指出“坚持租购并举,今年全年建设筹集保障性租赁住房 240 万套(间)”。筹集目标较去年大幅增长 156%,保障性租赁住房发展有望接力进入加速期。我们认为保障房建设短期可稳定地产行业投资,有望成为今年稳增长重要方向之一,长期看也是实现“房住不炒”与“共同富裕”两大目标的重要着力点,行业中长期有望展现优异成长。

预计十四五全国筹集保障性租赁住房约740万套,2022年实现建安投资约2400亿元。根据我们测算,十四五全国范围预计筹集保障性租赁住房约740万套,考虑到2022年保障房建设有望显著提速,我们假设今年新建开工的保障房194万套,每套平均70平米,每平米包含装修的建安投资为3000元。由于房建项目建设周期在1-2年,我们假设新开工的保障性租赁住房在当年完成建安投资的30%,第二年完成60%,第三年完成10%。综合上述假设,测算十四五保障房累计总建安投资有望达到1.4万亿元,2022年有望实现建安投资约2400亿元,占房地产建安投资的比例约为2%。

保障房有望发挥政策引领作用,推动行业工业化、绿色化、信息化转型加速。保障房是政府主导投资项目,在产业层面也是引领建筑行业转型升级的重要政策载体,预计政府会对保障房的装配化率、绿色建造、智能建造标准提出更高的要求,形成行业示范标杆。我们认为保障房有望发挥强大的政策引领作用,推动建筑全产业链工业化、信息化、绿色化变革:建造环节推行装配式建筑以及铝模板等技术,提升工业化、信息化水平,建筑材料选择绿色建材,建筑类型采用低能耗建筑,运维环节更注重节电节能。

保障房建设将为装配式发展注入新动力。装配式技术在保障房中应用广泛,今年保障房建设加速将有力带动装配式建筑行业发展。据我们测算,2022年保障房装配式新开工面积为0.95亿平米,占总新开工装配式建筑面积的14%,贡献年增量市场的41%。细分市场看,2022年保障房带来的预制PC、钢结构、装配式装修市场规模(以面积计算)分别为2020年市场规模的24%、14%、61%。保障房对装配式装修市场拉动效果或最大,同时也将带动钢结构在住宅中的渗透率提升。

投资建议:1)保障房建设有望成稳增长重要方向之一,重点推荐中国建筑(全国保障房建设龙头)、上海建工(上海地区保障房建设龙头)、华阳国际(保障房设计龙头)、中国建筑国际(MIC 装配式技术领先,安居类工程经验丰富)。2)保障房有望带动建筑行业工业化、信息化、绿色化转型加速,重点推荐钢结构龙头精工钢构、鸿路钢构;铝模板龙头志特新材与华铁应急;装配式装修龙头亚厦股份;关注集成卫浴龙头海鸥住工。

风险提示:保障房建设不达预期、装配式技术发展不达预期、市场规模假设与实际偏差。

本文来源于国盛证券发布的研究报告《保障房建设稳增长,装配式建筑迎新机》,作者为分析师何亚轩、廖文强等;智通财经编辑:文文。

头图来源:图虫

声明:本文为资本邦转载资讯,版权归原文作者所有。

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